PERATURAN

PERATURAN MENDUDUKI KEDIAMAN

(Diluluskan dalam Mesyuarat Agong Tahunan pada 30 September 2012)

                                  PENDUDUKAN

1.           Penggunaan diluluskan bagi unit Rumah Pangsa Sri Saujana (RPSS)

Satu unit RPSS akan digunakan hanya untuk tujuan kediaman sahaja dan tidak boleh digunakan untuk perniagaan atau tujuan lain yang mungkin merosakkan kepada nama baik RPSS. 

2.           Tetamu Penumpang / Jemputan

Penghuni-penghuni akan bertanggungjawab untuk memastikan bahawa tetamu mereka / para jemputan mematuhi Peraturan Rumah pada sepanjang masa dan kelakukan mereka tidak menyinggung perasaan penghuni-penghuni lain di RPSS. Penghuni-penghuni akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan yang disebabkan oleh tetamu mereka / jemputan.

3.            Binatang Peliharaan Dan Ternakan

Tiada sebarang binatang peliharaan dan ternakan akan dibenarkan untuk disimpan di mana-mana bahagian RPSS. Pihak pengurusan berhak mengeluarkan sebarang binatang peliharaan yang ditemui dan perbelanjaan itu akan ditanggung oleh pemilik berkenaan.

4.            Kenduri / Majlis Keraian

                      i.   Majlis kenduri / keraian persendirian adalah terhad kepada Dewan Serbaguna (di mana boleh didapati dan boleh digunakan) atau dikawasan yang mendapat kelulusan pihak pengurusan.

                      ii.   Tempahan untuk menggunakan dewan serbaguna atau kawasan yang diperlukan perlu dibuat dalam tempoh sekurang-kurangnya 30 hari dengan Pejabat Pengurusan sebelum majlis itu dilaksanakan.

                     iii.   Bayaran sewa sebanyak RM100.00 dan deposit sebanyak RM200.00 akan dikenakan. Borang dan bayaran tersebut perlu diserahkan sekurang-kurangnya 7 hari sebelum majlis berlangsung.

5.            Ejen Pemilik

                       i.   Pemilik berhak melantik seorang ejen tempatan untuk mewakili mereka. Pemilik seumpama itu akan mendaftar nama, alamat dan nombor telefon ejen berkenaan dengan Pihak Pengurusan sebelum dibenarkan memasuki RPSS. 

                      ii.   Pemilik atau ejen yang dilantiknya bagi suatu unit RPSS akan bertanggungjawab untuk kelakuan penyewa atau tetamu dan atas notis yang diberikan oleh Pihak Pengurusan dengan serta-merta. Pemilik perlu memindahkan dan mengubah mana-mana struktur, peralatan dan hartabenda yang ditempatkan di kawasan umum atas perbelanjaannya sendiri atau.   

                     iii.   Pemilik yang tidak hadir, harus di atas perbelanjaannya sendiri mempunyai satu ejen yang diberi kuasa atau wakil berdaftar dengan pihak pengurusan untuk mengendalikan pemeriksaan berkala pada unit rumahnya.

6.           Hak pemilik untuk menggunakan kemudahan umum

Apabila suatu unit RPSS telah dipajak atau disewa, hak untuk menggunakan harta umum dan kemudahan lain adalah secara automatik dipindah kepada pemajak / penyewa dan pemberi pajak/pemilik tidak lagi berhak menggunakan kemudahan-kemudahan ini sebagai pemilik berdaftar yang sah.

7.           Penggunaan Pekerja/Sukarelawan Pengurusan

Tiada penghuni bangunan yang dibenarkan untuk menggunakan mana-mana pekerja/sukarelawan pihak pengurusan untuk sebarang urusan perniagaan atau peribadi semasa bertugas. Pengurusan dan kakitangan penyelenggaraan bangunan adalah tidak dibenarkan dibenarkan untuk menerima kiriman pakej, bungkusan dan sebagainya atau menjalankan apa jua jenis urusan peribadi untuk mana penghuni melainkan di atas perintah-perintah Pihak JMB RPSS.

8.           Bahan-bahan mudah terbakar

Bahan-bahan mudah terbakar seperti produk-produk petroleum tidak harus menjadi disimpan dalam kuantiti yang banyak melebihi had biasa yang digunakan oleh sebuah rumah. Bahan-bahan yang boleh menyebabkan asap atau bau busok dan bahan bersifat letupan tidak akan dan tidak boleh disimpan atau digunakan dalam kawasan bangunan.

9.           Penyewaan dan Penjualan Unit

                    i.   Pemilik perlu menyerahkan semua maklumat penyewa dan pembeli kepada pihak pengurusan. Pemilik rumah digalakkan berdaftar dengan pihak pengurusan untuk memaklumkan hasrat tujuan sewa atau jual.

                    ii.   Pihak pengurusan bertanggunjawab memaklumkan kepada pemilik rumah sekiranya ada pelanggan yang berminat.

                    KAWASAN UMUM / HARTA BERSAMA

10.        Tiada halangan dan sekatan

Hartabenda umum atau kawasan harta bersama termasuk lorong pejalan kaki, peredaran, tangga dan koridor-koridor umum tidak boleh dihalang pada sebarang masa atau terpakai untuk apa-apa maksud selain dari tujuan yang telah dikhususkan. Motosikal, basikal-basikal, tricycles, alat-alat permainan kanak-kanak, kasut roda, papan luncur dan seperti (dengan pengecualian kerusi roda) atau harta peribadi lain tidak boleh dinaiki, dipakai, diletakkan, disimpan atau dikekalkan pada mana-mana kawasan umum (kecuali untuk kawasan yang dikhaskan untuk tujuan demikian) dalam bangunan yang akan menjadi satu halangan untuk kebebasan bergerak atau persinggahan bagi penghuni yang lain.

11.        Pasu bunga

Semua pasu bunga perlu ditempatkan di dalam bekas bagi menghalang titisan air atau sisa tanah jatuh dalam unit RPSS lain atau pada kawasan umum. Semua penghuni hendaklah memastikan bahawa tiada pasu bunga atau sebarang objek lain diletakkan dalam keadaan berbahaya pada atau sekitar keliling tempat kediaman di mana ianya boleh jatuh dan menyebabkan kecederaan diri atau kerosakan hartabenda kepada unit di bawah. 

12.        Mencuci kawasan berdekatannya di luar dinding-dinding

Perhatian harus diberikan apabila pembersihan kawasan berdekatan dengan dinding-dinding luar itu bagi menghalang dari lebihan air mengalir ke bahagian luar bangunan atau ke dalam unit-unit RPSS lain.

13.         Liabiliti kerosakan pada hartabenda umum

Apa-apa ganti rugi untuk hartabenda umum akan ditaksir oleh pengurusan dan kos membaiki atau penggantian akan dicaj kepada individu dan pemilik yang  bertanggungjawab.

14.         Imej luaran Bangunan

                     i.   Untuk tujuan mengekalkan imej bangunan, bahagian luar bangunan akan mewakili rupa yang seragam. Oleh itu, penghuni-penghuni tidak membenarkan sebarang unjuran-unjuran untuk diperbesarkan melalui apa-apa peluang-peluang pintu atau tingkap. Tiada tempat teduh, sengkuap-sengkuap atau gril akan digunakan kecuali rekaan yang diluluskan oleh pengurusan dan ini akan dipasang di bahagian dalaman tempat kediaman. Pihak pengurusan berhak untuk memaksa dan mengarahkan supaya penghuni-penghuni mematuhi kaedah ini atau pihak pengurusan akan mendapat hak untuk membuang unjuran demikian dan untuk meremidi rekahan, di mana semua harga dan belanja-belanja dari itu akan ditanggung oleh penghuni.

                      ii.   Penyapu, pengelap lantai, notis-notis, iklan, poster-poster, illuminasi atau komunikasi visual lain tidak dibenarkan untuk diletakkan sepanjang tingkap-tingkap, pintu-pintu atau lorong-lorong yang boleh dilihat luar unit RPSS tanpa persetujuan bertulis pihak pengurusan.

                     iii.   Semua paku, gaji atau kancing-kancing yang mana-mana serupa digunakan di luar permukaan-permukaan Bangunan sepatutnya diperbuat daripada “stainless steel” untuk menghalang pewarnaan bahagian luar bangunan.

15.         Perabot Dan Peralatan Dalam Kawasan Umum

Semua perabot dan peralatan yang disediakan di kawasan umum telah disediakan untuk keselamatan, keselesaan dan kesenangan semua penghuni dan oleh itu tidak boleh dirosakkan atau dipindahkan atau dipinda tanpa kebenaran pengurusan.

TEMPAT LETAK KERETA

16.         Tempat letak kereta yang ditetapkan

                       i.   Tempat letak kereta yang adalah harta bersama. Sehubungan itu tiada hak milik individu. Dilarang membina sebarang binaan bagi kegunaan parkir individu.  

                      ii.   Kereta penghuni sahaja dibenarkan diletak dalam kawasan parkir. Kereta pelawat tidak dibenarkan melainkan mendapat kebenaran bertulis daripada pihak pengurusan.

17.         Pelekat kereta

                       i.   Pelekat kereta yang tak boleh pindah milik akan diberikan kepada setiap penghuni dan yang sama hendaklah dipamerkan pada cermin depan kereta sepanjang masa untuk memudahkan pengenalpastian.

                      ii.   Sebarang kehilangan pelekat-pelekat kereta mestilah segera dilaporkan kepada pengurusan dan satu pelekat yang baru adalah dikeluarkan berserta dengan bayaran penalty pada kadar akan ditetapkan oleh budi bicara pengurusan.

                     iii.   Kereta tanpa pelekat kereta yang diluluskan tidak akan dibenarkan memasuki bangunan.

18.         Cuci kereta dan pembaikan

Kereta hanya boleh dicuci di tempat yang parker dan menggunakan air  milik pemilik.

 

19.         Risiko pemilik

Pengurusan tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kecurian, kerugian atau kerosakan atau kesalahan lain pada kenderaan-kenderaan.

PEMBUANGAN SAMPAH

20.         Umum

Dilarang membuang sampah melalui pintu atau tingkap. Semua sampah perlu dibuang ke dalam tong sampah yang disediakan.

21.         Pembuangan sampah ke dalam beg plastic

Pemilik mesti memastikan segala sampah dibuang diikat di dalam beg plastik yang tidak poros dan ditempatkan dalam tong sampah yang disediakan di dalam tempat buangan sampah. Sampah yang basah sepatutnya diikat dengan kemas bagi mencegah cecair buangan menitis ke atas sekitar lantai bangunan.

PENGUBAHSUAIAN,PENGHANGTARAN & PEMINDAHAN

22.         Waktu kerja

Pengubahsuaian, penghantaran dan pemindahan kerja-kerja adalah dihadkan kepada masa berikut:-

      Isnin-Jumaat               9.00 pagi – 5 petang

      Sabtu                           9.00 pagi – 1 tengah hari

Ahad / Cuti Umum      Tidak dibenarkan

23.         Kelulusan sebelum permulaan kerja  

Penghuni mesti memaklumkan kepada pengurusan dan memperolehi kebenaran sebelum kerja-kerja pengubahsuaian dimulakan. Penghuni perlu membayar deposit sebanyak RM300.00 sebelum ianya diluluskan.

24.         Jadual Kerja

Penghuni / Kontraktor diingatkan untuk memaklumkan pengurusan tentang jadual kerja mereka.

25.         Air dan elektrik

Semua penghuni dan / atau kontraktor-kontraktor mereka adalah tidak dibenarkan menggunakan  air paip / bekalan elektrik daripada kawasan umum.

26.         Membungkus barangan

Kesemua bungkusan, sisa-sisa barangan daripada kerja pengubahsuaian mesti dibuang oleh penghuni-penghuni dan kontraktor-kontraktor mereka untuk tempat buangan diluluskan oleh pihak berkuasa.

27.         Had-had pengubahsuaian

Semua kerja pengubahsuaian sepatutnya terhad kepada batasan-batasan RPSS. Mengetuk kepingan-kepingan struktur, tiang-tiang dan galang tidak dibenarkan. Merobohkan dinding-dinding dan kerja-kerja pembinaan yang basah adalah tidak digalakkan. Dalam mana-mana kes, penghuni-penghuni terbabit perlu memastikan kerja pengubahsuaian itu dilaksanakan menurut peraturan dan pengawalan serta kelulusan daripada pihak berkuasa yang berkaitan.

28.         Kelakuan Kontraktor

Pemilik / penghuni akan bertanggungjawab untuk tindak tanduk dan kelakuan  kontraktor yang dilantik oleh mereka. Sebarang kerosakan pada bangunan dan kelengkapan disebabkan oleh pemindahan perabot atau barang-barang persendirian lain akan diganti atau dibaiki oleh pemilik / penghuni berkenaan.

KEMUDAHAN UMUM

29.         Peraturan umum

                       i.   Untuk mengekalkan kehidupan eksklusif RPSS, semua kemudahan umum dalam bangunan adalah untuk digunakan oleh penghuni sahaja.

                      ii.   Penghuni yang berkenaan akan dipertanggungjawab untuk sebarang kerosakan yang disebabkan oleh tetamu mereka atau mereka sendiri. Sebarang kerosakan disebabkan pengguna-pengguna yang sebelumnya perlu dilaporkan kepada pengurusan dengan segera sebelum permulaan penggunaan kemudahan.

                     iii.   Pengurusan boleh menghendaki mana-mana orang menggunakan sebarang kemudahan-kemudahan untuk mengenalpasti dirinya, jika perlu.

                     iv.   Mana-mana orang yang ditemui mungkir mana-mana peraturan boleh diminta untuk meninggalkan premis-premis kemudahan oleh pihak pengurusan.